IL CONTO ALLA ROVESCIA È IN CORSO
......AGGIORNATE PRIMA CHE SIA TROPPO TARDI!
La riforma del valore locativo entrerà in vigore a partire dal periodo d'imposta 2029. Non saranno più previste detrazioni fiscali per la manutenzione e le ristrutturazioni energetiche degli immobili ad uso proprio. Questa riforma ha notevoli ripercussioni finanziarie sulle ristrutturazioni degli impianti di riscaldamento: una pianificazione tempestiva è fondamentale per poter completare tutte le fasi necessarie entro la fine del 2028.
Impatto della riforma sulla ristrutturazione degli impianti di riscaldamento
Fino alla fine del 2028 (sistema attuale):
- Il valore locativo è tassato come reddito
- Le spese di manutenzione, come la sostituzione dell'impianto di riscaldamento, sono interamente deducibili fiscalmente
- Gli interessi passivi sono deducibili
- I contributi vengono erogati dalla Confederazione e dai Cantoni
A partire dal 2029 (nuovo sistema):
- Il valore locativo non viene più applicato alle abitazioni di proprietà ad uso proprio
- Viene meno la deduzione delle spese di manutenzione a livello federale
- La deduzione degli interessi passivi sarà fortemente limitata (solo per chi acquista la prima casa, per un periodo limitato, e per gli immobili dati in locazione).
- Non è chiaro se i contributi di incentivazione rimarranno in vigore
- I Cantoni potranno introdurre fino al 2050 proprie detrazioni per misure di efficienza energetica (non è ancora chiaro quali Cantoni lo faranno)
Importante:
per gli immobili dati in locazione, le spese di manutenzione continuano a essere deducibili senza limiti. La riforma riguarda gli immobili ad uso proprio.
Ottimi motivi per aggiornare il vostro impianto di riscaldamento ORA
Normative cantonali incerte
Al momento non è ancora chiaro se e quali cantoni introdurranno, a partire dal 2029, proprie detrazioni fiscali per gli interventi di efficientamento energetico. I cantoni hanno tempo fino al 2050 per elaborare tali normative, ma non vi è alcuna garanzia. Inoltre, i programmi di incentivazione sono ancora cumulabili con la detrazione fiscale, che rimarrà in vigore fino al 2027. Chi agisce ora risparmia su più fronti.
Scadenze inderogabili
Dalla consulenza, passando per la progettazione e la richiesta di preventivi, fino all’esecuzione dei lavori, l’ammodernamento dell’impianto di riscaldamento attraversa diverse fasi che richiedono tempo. Chi desidera beneficiare della normativa attuale prima della riforma deve iniziare la pianificazione concreta al più tardi all’inizio del 2027.
Carenza di capacità presso le imprese specializzate
Si prevede una forte affluenza verso installatori e progettisti. Ciò comporterà capacità limitate a causa di un maggiore carico di lavoro, prezzi in aumento e procedure di autorizzazione più lunghe. Assicuratevi le capacità disponibili finché ce ne sono ancora.
Rischio crescente di guasti
Molti impianti di riscaldamento a gasolio e a gas in Svizzera hanno già 20–35 anni. In caso di guasto del vostro impianto di riscaldamento dopo il 2028, non solo perderete notevoli vantaggi fiscali, ma dovrete anche fare i conti con costose soluzioni di emergenza, tempi ristretti per la progettazione e soluzioni potenzialmente non ottimali.
Risparmio sui costi di esercizio a lungo termine
Rispetto agli impianti di riscaldamento a combustibili fossili, le moderne pompe di calore e gli impianti a biomassa offrono costi di manutenzione inferiori, un aumento del valore del vostro immobile e soddisfano i futuri requisiti di legge. Allo stesso tempo, contribuite attivamente alla transizione energetica rinunciando alle fonti energetiche fossili.
Chi ristruttura ora, gode di entrambi i vantaggi: benefici fiscali oggi e risparmio domani!
